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谈创意地产咨询企业十胜之法

时间:2012-01-11    作者:admin     点击率:1924

 

        近年来,以都市创意产业园区为主的创意地产项目方兴未艾,在“全面提升都市创意产业园区发展能级和水平”的政策感召下,创意地产咨询行业发展势头迅猛,呈现百舸争流的局面。市场蛋糕固然诱人,想据尝甘甜却无制胜之法,失败就是必然,余今有十胜之法可资业界一窥。


    孙子曰:“善用兵者,修道而保法”。而古用兵之法者与今之商者同理也。一曰“道胜”。打仗,举道旗,则能名正言顺;做商亦然,崇道理者方能经世济人。咨询企业受人之托行成事之谋,甲方担的是亿万投资之险,乙方又怎能草率视之?必先胸怀全局,以创新为念,以价值开发思想者与实践者的姿态,行引领潮流、科学配套之实,努力推动并实现开发商、经营商与消费者共赢,此为道胜也。


    二曰“义胜”。道是本位,义是换位。换位思考,推己及人,为客户着想,殚精竭虑,才是做商“义”所在。企业要有“三心”,即“我心”、“他心”与“公心”,能为客户乃至社会谋福祉,才是真正有“心”企业。创意产业园其表在整合建筑、文化等资源,其里在概念包装、附加值提升,其实是再圈地。地产咨询企业如何在其间火中取栗,并博取公义,智慧使然。


    三曰“治胜”。要治国安邦,必先举贤为用。刘玄德虽宏图大志,若武无关张文无凤龙,必难成事;国家尚如此,企业更亦然。公司精英荟萃,其竞争力必卓尔不凡。考评一家咨询企业,除了对融合多元价值、策划合理可行方案的能力予以评估外,其背后是否有强大的智囊团,参考意义深远。


    四曰“度胜”。成事者,审时度势,谋定而动。度,是一种眼光,更是一种融合天时、地利、人和的非凡气度。商业机遇,瞬息万变,占尽天地人之利者为赢。蒙尘的老厂房在巧手妙笔下,可枯木逢春,但成功决非偶然。作为优秀的服务商,其眼光与气度足以决胜千里,此为度胜也。


    五曰“谋胜”。谋略,非一时的灵光乍现,而是一个分析、求证、修正、判定的理性过程。企业的谋略是科学严谨的战术布局,需要的是务实求真的态度。成功项目的打造必先贯彻清晰的规划理念,分段将功能、形态、商务规划逐一研究,再做系统的有机整合。不仅让项目精准定位于市场融合之中,还应将建筑本身蕴含的边际效益融入建筑形态设计之中,在保证商业可操作性同时,打造商圈的新地标,此为谋胜也。


    六曰“德胜”。国家行德为的是民心,企业行德展示的是人性。人性化能让企业员工一呼百应,能让客户满意放心。在旧厂房改建规划中,咨询方充分考虑相关权益,在“三不变”的前提下实现“三变”。即产权不变、土地与房屋性质不变、建筑结构不变;经营者转变为专业公司、业态转变为高层、外形转变优化。区别于推倒重来的急躁,代之以从容不迫的睿智。当您徜徉漫步在创意园,古朴的砖墙与典雅的装饰辉映成趣,并有橱窗剪影出的金碎阳光浮动闪耀,暖流顿时涌上心头•••••••所有成功的创意,都蕴含着规划者人性化的深邃思考,此为德胜也。


    七曰“明胜”。明,是高瞻远瞩的眼界,是见微知著的洞察力。规划方将规划对象置于市场的显微镜下放大再放大,不断深挖其价值底蕴,不断拓展其边际效益。在设计中引入“园区—社区—城区”的阶梯式格局概念,达到“4C”要求。即:畅通的交通网络、多样化的交流平台、多元化的交易渠道、人性化的交融社区。促成区域实现功能增强、人气聚集、品牌提升、价值升华,此为明胜也。


    八曰“仁胜”。仁是一种价值,用价值来体现价值是施仁得惠的真谛。成功项目在树立价值标杆的同时,也汇聚了信誉、口碑及荣誉的光环。如沪上知名的创意产业园项目——“2577创意大院”,是由李鸿章的江南枪炮局改造而成,作为历史与时尚成功结合的典范,只需一个华丽转身,就频获殊荣、得奖无数,此为仁胜也。


    九曰“文胜”。一个好的创意源于好的理念,好的理念源于实践中的理性沉淀。期间不乏缜密的可行性研究、务实的经验积累,最终方能显现真知灼见。在不断重复的规划推进与目标切割中,形成创意,锁定并解决需求,此为文胜也。


    十曰“武胜”。武,有攻城拔地的勇气,更有周公吐脯的胸怀。商场如战场,要在壁垒并不太高的地产咨询行业的竞争中缔造非凡,必须有日日参悟与月月突破的勇气和境界,去打败困难、打败自己。为此,必须储备一种力量,它顶天立地、经世济企;它高瞻远瞩、见微知著;它大智大勇、承托实践;它创建愿景、提升品质。此为武胜也。(上海道生智企业管理顾问有限公司 夏天)